Comment évaluer le bon prix de son bien à Bordeaux
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Les enjeux de l'estimation immobilière à Bordeaux
L'estimation d'un bien immobilier est une phase essentielle dans le parcours de vente. C'est particulièrement vrai à Bordeaux, une ville au profil unique et au marché immobilier spécifique. Cette commune du Sud-Ouest de la France se distingue par son patrimoine historique, sa dynamique économique et sa qualité de vie.
Les critères d'évaluation du prix de votre bien
Plusieurs éléments sont à considérer lors de l'estimation d'un bien immobilier à Bordeaux. Le prix des biens dans la commune et aux alentours du bien à vendre est un indicateur essentiel. Vous pouvez consulter les biens à vendre et vendus sur notre page dédiée pour obtenir une première idée des prix pratiqués.
La localisation du bien, que ce soit le quartier ou la proximité des écoles, joue un rôle majeur. L'état du bien, les éventuelles rénovations à prévoir, la surface et le nombre de pièces sont également des critères déterminants. De plus, les politiques fiscales et la présence d'un balcon ou d'une terrasse peuvent influencer le prix.
Les atouts de Bordeaux
Bordeaux est une grande commune urbaine reconnue pour son riche patrimoine historique et culturel. La ville propose une variété de quartiers, chacun ayant ses propres caractéristiques et son charme unique. Que ce soit le quartier historique de Saint-Pierre, le quartier des Chartrons connu pour ses antiquaires, le quartier de la Bastide sur la rive droite de la Garonne, ou encore le quartier dynamique et branché de Saint-Michel, chaque quartier a ses propres attraits.
Bordeaux est également une ville dynamique, avec une forte activité économique, notamment dans le secteur du vin, de l'industrie aéronautique et spatiale, de la recherche et de l'enseignement supérieur. Cette dynamique attire une grande variété de personnes, des familles aux jeunes couples, des étudiants aux retraités.
Les tendances du marché immobilier à Bordeaux
En 2022, les maisons se vendaient à un prix moyen au m² de 5 750 € à Bordeaux, et celui-ci variait en fonction de la localisation. Il était, par exemple, moins élevé rue Pelleport (4 796 €) que rue de la Liberté (6 883 €).
En ce qui concerne les appartements à vendre à l'échelle de la localité, leur prix pouvait osciller entre 676 et 39 000 €/m². En moyenne, il était de 4 675 €/m². Le prix moyen d'un appartement a enregistré une légère augmentation en 1 an, avec une progression de 3,05 % entre 2021 et 2022.
Ces chiffres montrent que le marché immobilier à Bordeaux reste dynamique, avec des prix en légère hausse. C'est une bonne nouvelle pour les propriétaires qui envisagent de vendre leur bien.
Les méthodes d'estimation d'un professionnel
Un professionnel de l'immobilier utilise plusieurs méthodes pour estimer un bien. Parmi celles-ci, la méthode des comparables, qui consiste à analyser les ventes récentes de propriétés similaires dans la même zone. Il prend également en compte les améliorations et rénovations effectuées sur le bien, ainsi que ses caractéristiques spécifiques (état, taille, aménagement, équipements...). Enfin, il analyse les tendances du marché local et régional. Pour obtenir une première estimation de la valeur de votre bien, vous pouvez utiliser notre outil d'estimation en ligne.
Pour une vente réussie à Bordeaux
Pour vendre votre bien à Bordeaux au meilleur prix, il est essentiel de travailler avec un professionnel de l'immobilier. Chez l'Agence Des Pins Francs, membre du réseau Orpi, nous vous offrons un accès aux données de vente récentes, des conseils professionnels et une expertise du marché local. Notre détermination, notre expertise et notre dynamisme sont à votre service pour une vente réussie.
N'hésitez pas à nous contacter ou à venir nous rencontrer dans notre agence située au 345 avenue du Maréchal De Lattre de Tassigny, 33200 Bordeaux.